Rénovation de la Cité Jardin

Le projet de rénovation de la Cité Jardin vise à réhabiliter et reconstruire des logements afin d’offrir de meilleures conditions de vie à ses habitants : des logements modernes, plus confortables, bien isolés, spacieux et accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux familles avec poussettes et disposant de parkings souterrains. Pour un cadre de vie apaisé et verdoyant, les jardins familiaux seront développés, le parc Léonard de Vinci réaménagé et les coeurs d’îlots végétalisés. Considérée comme le premier écoquartier historique, la Cité Jardin (3300 logements) doit retrouver cet esprit novateur dans sa conception et dans son fonctionnement pour le bien-être des habitants.

La rénovation de la Cité Jardin pour offrir de meilleures conditions de vie aux habitants

● Des logements modernes, confortables et durables
Le projet de rénovation de la Cité Jardin s’attaque à un enjeu fondamental : offrir des logements confortables et économes en énergie. Tous les appartements – qu’ils soient neufs ou réhabilités – seront repensés en profondeur. Les cloisons seront supprimées, les pièces entièrement redistribuées pour créer des logements plus grands, plus lumineux, mieux aérés. Balcon, terrasse ou loggia offriront des vues et accès vers l’extérieur. Isolation renforcée, chauffage et eau sanitaire par géothermie, ventilation performante, les bâtiments viseront un confort thermique optimal, avec des charges réduites et maîtrisées. Les parties communes seront elles aussi modernisées : éclairage naturel, accessibilité aux personnes à mobilité réduite et aux familles avec poussettes, qualité des matériaux… Tout sera mis en œuvre pour le bien-être des habitants de ce quartier de 60 hectares.

● Remettre la nature au cœur du quartier
Étouffée par le stationnement anarchique, la Cité Jardin va renouer avec son esprit d’origine, un quartier verdoyant à l’orée de la Forêt domaniale, pensé pour les familles et leur bien-être. L’arrivée du tramway T10 et la création de parkings souterrains sous les nouveaux bâtiments permettront de libérer trottoirs, pelouses et espaces partagés. Les anciennes dalles de parkings seront transformées en jardins de pleine terre. Les rues seront apaisées, les clôtures inutiles supprimées pour laisser la place à une continuité douce entre logements, parcs et chemins piétonniers. Les squares et les cœurs d’îlots deviendront des lieux de promenade, de détente et de rencontre comme le Chemin sylvestre. Les enfants y trouveront des aires de jeux réaménagées, les plus âgés, des bancs à l’ombre d’arbres centenaires. L’ensemble végétal sera repensé avec soin : nouveaux arbres pour revégétaliser et anticiper le remplacement inéluctable de la végétation actuelle, zones d’ombre, biodiversité retrouvée. Le parc Vinci et les places seront réaménagés par la Ville, les jardins familiaux seront développés par le bailleur, les espaces verts entre les immeubles demeureront libres d’accès et seront entretenus par la Ville.

● Des équipements publics adaptés aux besoins des habitants
Pour améliorer le quotidien dans le quartier, de nouveaux équipements publics viendront compléter ceux déjà en place. Un nouvel espace famille Lamartine sera construit sur la place Léon Blum pour développer les activités proposées aux familles. Un grand équipement structurant verra le jour. Il rassemblera plusieurs services et associations, jouant un rôle central pour tous les habitants. Une crèche Magdeleine Rendu, moderne et chaleureuse, accueillera les tout-petits et leurs parents. L’école primaire Thomas Masaryk sera entièrement rénovée et agrandie pour offrir un meilleur confort. Ces projets seront réalisés entre 2026 et 2030, dans le cadre du programme de renouvellement urbain (ANRU).

● Plus de mobilités douces pour un quartier apaisé
En plus du tramway T10 qui favorise déjà les déplacements sans voiture, le stationnement sera déplacé en souterrain, libérant l’espace pour les piétons, cyclistes et espaces verts. Les rues seront repensées pour devenir partagées, sûres et agréables pour tous les habitants, avec plus de végétation et de continuité entre voirie et nature.

Un relogement sur mesure pour accompagner les locataires

● 100 % des locataires relogés de la 1re phase
Toutes les familles des 241 logements concernés de la première phase (rue Jean Mermoz et du 327 au 335 avenue de la Division Leclerc) ont été relogées, que ce soit dans la Cité Jardin ou dans d’autres immeubles sociaux de Châtenay-Malabry.

● Relogement en cours de la seconde phase
Le relogement des locataires de la partie la plus ancienne de la Cité Jardin, datant des années 30 a commencé depuis mars 2023. La rénovation qui concerne 60 bâtiments, soit 886 logements, débutera lorsque les immeubles seront libérés. Ce secteur, d’une grande valeur patrimoniale, classé en Site Patrimonial Remarquable, fait l’objet d’un dispositif ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) qui permet d’obtenir des financements de plusieurs organismes à hauteur de 77 millions d’euros. D’ores et déjà, 57,2% des locataires sont relogés.

● Le relogement personnalisé
Les locataires sont accompagnés par des Chargés de relogement qui étudient les situations au cas par cas et proposent des logements correspondants aux besoins, en fonction des disponibilités. Cellule de relogement : 01 46 01 70 04 – relogement@hdb-habitat.fr
Les déménagements intégralement pris en charge par le bailleur Hauts-de-Bièvre Habitat Hauts-de-Bièvre Habitat fournit les cartons et prend en charge les frais de déménagement et les frais de raccordement (énergie, gaz, transfert ou réouverture de ligne téléphonique, Internet, etc.).

● Même prix du loyer au m2
Pour un relogement dans un appartement appartenant à Hauts-de-Bièvre Habitat (qui dispose de 4800 logements sociaux à Châtenay-Malabry). Les locataires relogés dans le parc social du bailleur qui le souhaitent seront prioritaires pour être relogés dans les immeubles neufs ou rénovés de leur ancien quartier. Conformément aux engagements, ils bénéficieront pour leur loyer du même prix au mètre carré.

Les acteurs du projet

● Le bailleur Hauts-de-Bièvre Habitat, propriétaire de l’ensemble des logements du quartier, est chargé du relogement des locataires. Il restera propriétaire des futurs logements sociaux. Il conduit les chantiers de construction et de rénovation et coordonne les architectes. Le bailleur pilote aussi l’étude d’impact environnemental et ses actualisations régulières.

● La Mairie est en charge du « plan guide », document de référence qui fixe des règles en vue de l’évolution urbaine pour préserver ce qui fait l’identité et la qualité du quartier. Elle élabore les programmes d’économie circulaire et contrôle l’atteinte des objectifs. La Mairie porte également la procédure de classement en Site Patrimonial Remarquable et la rédaction du Plan de Valorisation de l’Architecture et de Patrimoine.

● Le Territoire Vallée Sud – Grand Paris est chargé de l’écriture des règles d’urbanisme et du suivi des évolutions réglementaires. Le Territoire est aussi chargé de la rénovation des rues, des places publiques et des réseaux.

● Le Préfet et trois directions régionales (Logement, Culture-DRAC et Environnement) travaillent avec la Ville et le bailleur Hauts-de-Bièvre Habitat sur l’aspect réglementaire et juridique du projet en matière d’urbanisme, de patrimoine et d’environnement.

● L’équipe pluridisciplinaire chargée de la rénovation est menée par l’agence de paysage Wald comprend des architectes, des urbanistes, des écologues, des paysagistes, des bureaux d’étude spécialisés dans la gestion de l’eau, des réseaux, de l’environnement, du bilan carbone. Les architectes du patrimoine Francis Metzger (Agence MA2) et Delphine Giral (Atelier 68) poursuivent les diagnostics patrimoniaux qui accompagneront chaque permis de construire et conduiront, d’ici un à deux ans, à l’entrée en vigueur du Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine, document intégré au PLUi imposant aux architectes des prescriptions destinées à assurer l’identité esthétique de la Cité Jardin pour les années à venir.

● Des cabinets d’architectes pour concevoir les intérieurs et les façades des immeubles
Cinq agences d’architecture ont été retenues par le bailleur Hauts-de-Bièvre Habitat à l’issue d’une mise en concurrence. Chaque équipe comprend des architectes, des paysagistes, des économistes et des bureaux d’étude qui travaillent dans un esprit de cohérence en lien avec les deux architectes du patrimoine Francis Metzger et Delphine Giral. Les agences ont démarré la conception des immeubles. Les travaux ont déjà commencé avenue Saint Exupéry et les premiers permis de construire seront déposés dès l’automne prochain. Dans chaque secteur indiqué sur le plan (plan à télécharger en cliquant ici), il y aura de la mixité avec une offre de logements de différentes catégories : 40% de logements sociaux, 20% de logements intermédiaires (certains en accession sociale à la propriété, avec priorité donnée aux habitants de la Cité Jardin) et 40% de logements privés.

Les grandes étapes du projet

● Juillet 2025 : avis favorable du commissaire enquêteur suite enquête publique « environnementale » projet de rénovation urbaine de la Cité Jardin et réhabilitation de trois bâtiments
Le Commissaire enquêteur a rendu un avis favorable à l’évaluation environnementale du projet de rénovation de la Cité Jardin et à la réhabilitation architecturale et la rénovation énergétique de 3 bâtiments avenue Saint-Exupéry, objet de déclaration préalable de travaux, à l’issue de l’enquête publique qui a eu lieu du lundi 7 avril au vendredi 16 mai 2025.
Dans son rapport, le commissaire souligne que le projet respecte les exigences réglementaires et prend en compte, de manière sérieuse et globale, les recommandations visant à limiter l’impact environnemental du projet dans son ensemble et de la réhabilitation architecturale et la rénovation énergétique des trois immeubles de l’avenue Saint-Exupéry, première phase des travaux.
Télécharger le rapport d’enquête publique – Télécharger les conclusions du Commissaire enquêteur

● Janvier 2025 : des protections patrimoniales intégrés au Plan Local d’Urbanisme intercommunal
Le PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal) a été approuvé par le conseil de territoire Vallée Sud Grand Paris du 11 décembre 2024. Entré en vigueur le 13 janvier 2025, ses nouvelles règles apportent des protections patrimoniales essentielles à la réhabilitation de l’ensemble de la Cité Jardin.

● Juillet 2024 : classement par le Ministère de la Culture du secteur historique de Cité Jardin au titre des Sites patrimoniaux remarquables (décret ministériel du 4 juillet 2024).

● Avril 2024 : démarrage des travaux de la première phase
Avant les interventions lourdes sur les immeubles, une première phase a été lancée au printemps 2024 sous forme de chantiers éducatifs dans les trois immeubles de la première phase des travaux. Ces chantiers, encadrés par l’IDSU (Insertion Développement Urbain), permettent à des habitants en recherche de formation d’apprendre de nouveaux métiers liés à la rénovation écologique. Pour répondre aux spécificités des bâtiments, une filière de recyclage dédiée au polystyrène et au mâchefer est en cours de création.

● Décembre 2023 : signature de la convention avec l’ANRU
Cette signature a marqué une avancée majeure dans le projet, avec une aide de l’État de 33,9 M€. À cette somme s’ajoutent 41,6 M€ de prêt de la Caisse des Dépôts et Consignations et 1,6 M€ de la Région Île-de-France, portant le budget total à plus de 77 M€. Ce financement permettra de rénover 60 bâtiments (soit 887 logements), de créer 640 places de stationnement souterrain et de doter les habitants d’équipements publics adaptés à leurs besoins et de rénover les rues et espaces publics du secteur.

● Septembre 2023 : avis favorable de classement du secteur historique de Cité Jardin en site patrimonial remarquable par la Commission Nationale du Patrimoine et de l’Architecture
Le 21 septembre 2023, la Commission Nationale du Patrimoine et de l’Architecture a statué sur le classement d’une partie de la Cité Jardin en Site Patrimonial Remarquable (SPR) pour lequel le conseil municipal a voté favorablement en mars 2021. Ce SPR vise à protéger de façon stricte le secteur le plus emblématique de la Cité Jardin.

● Juillet 2021 : signature du protocole du lancement de la rénovation de la Cité Jardin
Un protocole a été signé entre la Ville, le Département, le Territoire et le bailleur Hauts-de-Bièvre Habitat, le 19 juillet 2021 afin de lancer l’opération de rénovation de la Cité Jardin sur les îlots tests et sur le périmètre ANRU.

● Mars 2021 : lancement du classement du secteur emblématique de Cité Jardin en site patrimonial remarquable
Conformément à l’engagement qu’avait pris Carl Segaud, le Maire de Châtenay-Malabry, le Conseil municipal a voté à la majorité lors de sa séance du 25 mars 2021 le lancement d’un SPR (Site Patrimonial Remarquable) pour la protection de la Cité Jardin.

● Janvier 2021 : avis favorable sans réserve du Commissaire Enquêteur en modification du PLU pour protéger la Cité Jardin 
Suite à l’enquête publique qui s’est déroulée du 10 décembre au 11 janvier 2021, le Commissaire enquêteur a rendu un avis favorable sans réserve.
Télécharger le rapport et les conclusions du Commissaire Enquêteur

L’Espace Projets pour s’informer

Pour permettre aux habitants de mieux comprendre le projet de rénovation de la Cité Jardin et d’en suivre les évolutions, la Ville propose des supports d’information à l’Espace Projet (place François Simiand) ouvert les mercredis de 15h à 19h (hors vacances scolaires).
Les visiteurs pourront découvrir une grande maquette évolutive représentant le quartier. Les projets y seront visibles secteur par secteur, selon l’avancement du chantier et des expositions thématiques consacrées à l’histoire du site, à l’urbanisme, aux espaces verts et aux grands principes du projet.
En complément, l’Espace Projet organisera également des visites et des conférences pour approfondir certains aspects de la transformation en cours et des permanences hebdomadaires pour échanger directement avec les équipes en charge du projet et répondre à toutes vos questions.

En concertation avec les habitants de la Cité Jardin

Pour recueillir l’avis et les suggestions des habitants du quartier, plusieurs actions ont été lancées par la Ville en partenariat avec le bailleur : des réunions, des permanences, des visites de terrain avec les habitants pour leur permettent d’exprimer concrètement leurs souhaits, les points forts, les points faibles, leurs avis sur tous les aspects du quartier (logement, espaces publics, stationnement, etc..), des ateliers pour discuter des observations recueillies sur le terrain et élaborer « le livret des habitants », charte indispensable au maître d’ouvrage et aux architectes, des expositions, et des documents d’information…
● Lettre aux habitants – août 2025
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – juin 2024
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – mai 2024
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – avril 2024
● Lettre aux habitants de la Cité Jardin – mars 2024
● Lettre aux habitants de la Cité Jardin – avril 2021
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – février 2022
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – Avril 2021
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – Février 2021
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – Janvier 2021
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – Décembre 2020
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – Novembre 2020
● Article paru dans Les Nouvelles de Châtenay-Malabry – Octobre 2020
● Journal « Imaginons ensemble votre futur quartier », juin 2019
● Livret des habitants  « Charte d’orientation d’après la synthèse des contributions et avis des participants suite aux actions de concertation du printemps 2018 », octobre 2018
● Journal « Imaginons ensemble votre futur quartier » , avril 2018
● Lettre du Maire aux habitants de la Cité Jardin, avril 2017
● Diaporama présenté à l’occasion des réunions de quartiers en 2017

Mise à jour : nov 2025